Biuletyn Informacji Publicznej
Archiwalny Biuletyn Informacji Publicznej Urząd Miejski Strumień

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Drogomyśl

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2019 r. poz. 506) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945 ze zm.)

Rada Miejska w Strumieniu

po stwierdzeniu, że przedmiotowy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Strumień, przyjętego uchwałą nr XXXI.273.2017 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 28 lutego 2017 r.

uchwala:
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla części miejscowości Drogomyśl

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Drogomyśl, o powierzchni ok. 5,11 ha, w granicach określonych uchwałą nr IX.90.2015 Rady Miejskiej w Strumieniu z dnia 6 sierpnia 2015 r.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 – rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu;

3) załącznik nr 3 – rozstrzygniecie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne, będące ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenu określone symbolem terenu;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy.

2. Na rysunku planu występują następujące oznaczenia graficzne elementów obowiązujących na podstawie przepisów odrębnych, nie będące ustaleniami planu:

1) granica strefy ochrony konserwatorskiej „B” - przydrożna aleja drzew;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat;

3) obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat, lub istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia zjawiska ekstremalnego;

4) strefa kontrolowana gazociągu średniego ciśnienia DN 160 PE.

3. Na rysunku planu występują następujące oznaczenia graficzne elementów informacyjnych, nie będące ustaleniami planu:

1) gazociąg średniego ciśnienia DN 160 PE.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strumieniu;

2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania; linia zabudowy nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami;

4) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynku, o której mowa w § 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych mierzona od poziomu terenu w najniższym punkcie styku z obiektem budowlanym do górnej krawędzi najwyższej położonego elementu obiektu budowlanego.

Rozdział 2.
Przeznaczenie podstawowe terenów

§ 5. 1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenu oznaczone na Rysunku planu symbolem:

1) PU – teren produkcyjno - usługowy;

2) KDZ – teren drogi publicznej - zbiorczej;

3) KDGP – teren drogi publicznej – głównej ruchu przyspieszonego.

2. Dopuszcza się utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania działek.

Rozdział 3.
Zasady dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. W celu kształtowania ładu przestrzennego i jego ochrony, ustala się:

1) maksymalną wysokość budynków w obszarze planu: 20 m;

2) maksymalną wysokość budowli w obszarze planu: 20 m;

3) geometrię dachów: jedno, dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci do 45^o.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. 1. Teren objęty planem znajduje się w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 – „Dolina Górnej Wisły”, dla którego obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych.

2. W celu zachowania wymogów ochrony środowiska ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

2) nakaz utwardzania dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem;

3) wody opadowe lub roztopowe należy odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zastosowanie do celów grzewczych i technologicznych systemów nieuciążliwych dla otoczenia;

5) gospodarowanie odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków.

§ 9. W obszarze objętym planem nie występują stanowiska archeologiczne.

§ 10. Ustala się nakaz ochrony przydrożnej alei drzew poprzez pielęgnację starodrzewu oraz uzupełnienia i nasadzenia alejowe z zachowaniem doboru gatunkowego.

Rozdział 6.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 11. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) udokumentowane zasoby wód podziemnych;

2) udokumentowane złoża kopalin;

3) obszary i tereny górnicze;

4) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 12. Fragment terenu objętego planem znajduje się w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat, dla których obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych.

§ 13. Fragment terenu objętego planem znajduje się w granicach obszarów, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat lub na których istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia zdarzenia ekstremalnego, dla których obowiązują zasady i uwarunkowania określone w przepisach odrębnych.

§ 14. Celem ograniczenia ryzyka powodziowego na obszarach szczególnego zagrożenia powodziowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji stacji paliw;

2) zakaz lokalizacji otwartych składowisk materiałów sypkich;

3) zakaz podpiwniczania budynków;

4) zakaz wykonywania czynności utrudniających ochronę przed powodzią, zwiększających zagrożenie powodziowe;

5) zakaz zagospodarowania terenu w sposób utrudniający grawitacyjny spływ wód.

Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy, budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 15. 1. W zakresie systemów komunikacji ustala się:

1) zasadę obsługi komunikacyjnej obszaru planu poprzez drogę o symbolu KDZ;

2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem PU ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych - 2 miejsca na 10 zatrudnionych, jednak nie mniej niż 3 miejsca postojowe;

3) nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych przeznaczonych na postój pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości 3 miejsc na 100 zatrudnionych.

2. W zakresie infrastruktury technicznej:

1) dopuszcza się lokalizację sieci, obiektów oraz urządzeń infrastruktury technicznej, zapewniając możliwość ich rozbudowy, przebudowy, modernizacji oraz remontu;

2) zaopatrzenie w wodę na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową poprzez rozbudowę istniejących sieci i urządzeń wodociągowych;

3) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z istniejących w sąsiedztwie terenu urządzeń i sieci niskiego napięcia;

b) poprzez budowę nowych linii elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowych;

4) zaopatrzenie w gaz ziemny poprzez wykorzystanie istniejących oraz projektowanych sieci gazowych;

5) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych: do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzanie ścieków za pomocą rozwiązań indywidualnych do szczelnych zbiorników na nieczystości lub z wykorzystaniem indywidualnej oczyszczalni ścieków.

Rozdział 8.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 16. Na obszarze objętym planem nie występują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

Rozdział 9.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 17. 1. Nie wyznacza się obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

2. W przypadku przystąpienia do procedury scalania i podziału nieruchomości stosuje się następujące warunki tej procedury:

1) minimalne szerokości frontów działek - 20 m;

2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 2000 m²;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego – 90 stopni z tolerancją do 20 stopni.

Rozdział 10.
Ustalenia szczegółowe planu dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ich zagospodarowania i warunków zabudowy

§ 18. Wyznacza się teren produkcyjno-usługowy oznaczony na rysunku planu symbolem PU, dla którego:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjno-usługowa;

2) dopuszcza się:

a) garaże, obiekty zaplecza technicznego, magazynowego, składowego, socjalnego, sanitarnego i biurowego jako niezbędne uzupełnienie obiektów produkcyjno-usługowych;

b) drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, place manewrowe;

c) zieleń izolacyjną, ozdobną i urządzoną;

d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) ustala się parametry, wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1;

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,9;

c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki;

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15% powierzchni działki;

e) maksymalna szerokość elewacji frontowej: 220 m;

f) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się powierzchnię nowo wydzielanej działki ewidencyjnej nie mniejszą niż 2000 m²;

5) ustalenia pkt. 4 nie dotyczą: regulacji granic, powiększenia działki sąsiedniej, dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych, infrastruktury technicznej.

§ 19. Wyznacza się teren drogi publicznej zbiorczej (której część znajduje się poza granicami planu) oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ, dla którego:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe: droga publiczna – zbiorcza;

2) dopuszcza się:

a) urządzenia ochrony środowiska;

b) ciągi piesze, ścieżki rowerowe;

c) zieleń;

d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) ustala się parametry i zasady zagospodarowania terenów:

a) możliwość przebudowy, modernizacji i rozbudowy jako drogi publicznej klasy Z;

b) minimalną szerokość w liniach rozgraniczających: 20 m;

c) dopuszcza się inne szerokości drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu oraz przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.

§ 20. Wyznacza się tereny drogi publicznej głównej ruchu przyspieszonego (której cześć znajduje się poza granicami planu) oznaczone na rysunku planu symbolem: KDGP 1, KDGP, dla których:

1) ustala się przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne - główne ruchu przyspieszonego;

2) dopuszcza się:

a) urządzenia ochrony środowiska;

b) ciągi piesze, ścieżki rowerowe;

c) zieleń;

d) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) ustala się parametry i zasady zagospodarowania terenów:

a) możliwość przebudowy, modernizacji i rozbudowy jako drogi publicznej klasy GP;

b) minimalną szerokość w liniach rozgraniczających: 35 m;

c) dopuszcza się inne szerokości drogi w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu oraz przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych.

Rozdział 11.
Ustalenia końcowe

§ 21. Ustala się następujące stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości dla terenów w obszarze objętym planem:

1) teren o symbolu PU – 25%;

2) teren o symbolu KDZ- 1%;

3) tereny o symbolu KDGP 1, KDGP 2 – 1%.

§ 22. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Strumienia.

§ 23. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Strumieniu.

§ 24. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.